Cómo leerlo. Cada anuncio en venta se compara con sus comparables: los del mismo municipio, del mismo tipo y de tamaño parecido (entre la mitad y el doble de su área). Hacen falta al menos 5 comparables; con menos, la mediana no dice nada y el anuncio no aparece. El tamaño importa: sin esa condición la lista se llenaría de fincas de 200 manzanas que salen 99% “más baratas” por m² que los lotes de su municipio —cierto, pero no se parecen en nada—. Quedan fuera los precios “desde” de proyectos (parecen baratos sin serlo) y los marcados para revisar. Un descuento no es una ganga por sí solo: un terreno sin acceso, sin servicios o en pendiente sale barato por m² con toda razón. Sirve para decidir a cuál ir a ver.

“vs. zona” compara el precio unitario con la mediana del mismo tipo en el mismo municipio dentro de la base.

Solo cuentan anuncios activos con área conocida para la columna unitaria. Precios “desde” de proyectos usan el área mínima.